論点1第548条民法
一 リース物件の売主がリース会社からの借主に対し性能不良を理由として賠償すべき額を算定するに当たり損益相殺すべき借主の利益の額につき判示した事例
二 リース物件の性能不良のため借主がリース会社に対する売主にその引取方を要求したのちに右リース物件が水害により使用不能となつた場合についてその損失を売主において負担すべきものとした事例
裁判要旨一 リース会社に対し会計機を売却した者が、リース契約によりリース会社から右会計機を借り受けた者に対し、直接その性能を保証し、保証した性能を欠くときは借主の受ける損害を賠償する旨の損害担保契約を結んだ場合において、右会計機が保証された性能を欠くため借主の業務に適合せず、そのため借主が売主にその引取方を要求して使用を中止したなど原判示の事実関係があるときは、売主が借主に対して賠償すべきリース料相当の損害から損益相殺すべき借主の利益の額は、借主が右会計機の使用を中止するまでの間であつて、売主の協力を得て利用できた期間のリース料相当額によつて算出するのが相当である。
二 リース会社に対し会計機を売却した者が、リース契約によりリース会社から右会計機を借り受けた者に対し、直接その性能を保証し、保証した性能を欠くときは借主の受ける損害を賠償する旨の損害担保契約を結んだ場合において、右会計機が借主の手元で水害にあい使用不能となつても、右会計機が保証された性能を欠くため借主の業務に適合せず、そのため右の水害前すでに借主から売主にその引取方を要求していたなど原判示の事実関係のもとでは、右会計機の使用不能の事実は売主が借主に賠償すべき損害の算定に当たり考慮すべきでなく、右水害による損失は売主において負担すべきである。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和56年4月9日 昭和53(オ)1339
- 登載
- 集民 第132号531頁
- 参照法条
- 民法416条，民法540条，民法545条1項，民法548条，民法559条，民法566条，民法570条
論点2第548条民法
民法五四八条一項〈解除権者の故意による目的物の損傷等による解除権の消滅〉所定の契約の目的物にあたらないとされた事例
裁判要旨甲建物の増改築と増改築後の建物の所有権の帰属及び賃貸借を内容とする契約が、甲建物の取毀しを前提として、その敷地上に新たに建築される乙建物についての所有権の帰属及び賃貸借関係に関する約定を内容とする契約に変更されたときは、変更後の契約においては、甲建物は民法五四八条一項所定の契約の目的物にあたらない。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和50年7月17日 昭和48(オ)860
- 登載
- 集民 第115号501頁
- 参照法条
- 民法548条1項
論点3第542条民法
１ 賃貸住宅に係る賃料債務等の保証委託及び連帯保証に関する契約書中の、賃料等の不払があるときに連帯保証人が無催告にて賃貸借契約を解除することができる旨を定める条項の消費者契約法１０条に規定する消費者契約の条項該当性
２ 賃貸住宅に係る賃料債務等の保証委託及び連帯保証に関する契約書中の、賃料等の不払等の事情が存するときに連帯保証人が賃貸住宅の明渡しがあったものとみなすことができる旨を定める条項の消費者契約法１０条に規定する消費者契約の条項該当性
裁判要旨１ 賃貸住宅に係る賃料債務等の保証委託及び連帯保証に関する契約書中の、賃料債務等の連帯保証人は、賃借人が支払を怠った賃料等及び変動費の合計額が賃料３か月分以上に達したときは、無催告にて賃貸人と賃借人との間の賃貸借契約を解除することができる旨を定める条項は、消費者契約法１０条に規定する消費者契約の条項に当たる。
２ 賃貸住宅に係る賃料債務等の保証委託及び連帯保証に関する契約書中の、賃料債務等の連帯保証人は、賃借人が賃料等の支払を２か月以上怠り、連帯保証人が合理的な手段を尽くしても賃借人本人と連絡がとれない状況の下、電気・ガス・水道の利用状況や郵便物の状況等から当該賃貸住宅を相当期間利用していないものと認められ、かつ当該賃貸住宅を再び占有使用しない賃借人の意思が客観的に看取できる事情が存するときは、賃借人が明示的に異議を述べない限り、これをもって当該賃貸住宅の明渡しがあったものとみなすことができる旨を定める条項は、消費者契約法１０条に規定する消費者契約の条項に当たる。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 令和4年12月12日 令和3(受)987
- 登載
- 民集 第76巻7号1696頁
- 参照法条
- （１、２につき）消費者契約法１０条、消費者契約法１２条３項、民法９１条、民法第３編第２章第７節 賃貸借 （１につき）民法５４１条、民法５４２条１項
論点4第541条民法
更新料の支払義務の不履行を理由として土地賃貸借契約の解除が認められた事例
裁判要旨建物の所有を目的とする土地の賃借権の存続期間の満了にあたり賃借人が賃貸人に更新料の支払を約しながらこれを履行しなかつた場合において、右更新料が、将来の賃料の一部、借地法四条一項及び六条所定の更新についての異議権放棄の対価並びに賃借人の従前の債務不履行行為についての紛争の解決金としての性質を有する等判示のような事実関係があるときは、賃貸人は、更新料の支払義務の不履行を理由として、更新されたのちの賃貸借契約を解除することができる。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和59年4月20日 昭和58(オ)1289
- 登載
- 民集 第38巻6号610頁
- 参照法条
- 借地法4条1項，借地法6条，民法541条
論点5第541条民法
公営住宅の明渡請求と信頼関係の法理の適用
裁判要旨公営住宅の入居者が公営住宅法二二条一項所定の明渡請求事由に該当する行為をした場合であつても、賃貸人である事業主体との間の信頼関係を破壊するとは認め難い特段の事情があるときは、事業主体の長がした明渡請求は効力を生じない。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和59年12月13日 昭和57(オ)1011
- 登載
- 民集 第38巻12号1411頁
- 参照法条
- 公営住宅法22条，民法541条，民法601条
論点6第541条民法
競売手続中の他人の不動産の売主が履行期に所有権移転登記手続等の義務を履行しなかつたとしても履行遅滞の責任がないとされた事例
裁判要旨競売手続中の他人の不動産の売主が履行期に所有権移転登記手続等の義務を履行しなかつたとしても、それが競落許可決定に対し即時抗告の申立がされたことによるなど原判示のような事情がある場合においては、売主の責に帰することのできない事由によるものとして履行遅滞の責任を負わない。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和57年7月1日 昭和57(オ)328
- 登載
- 集民 第136号217頁
- 参照法条
- 民法415条，民法541条，民法560条
論点7第541条民法
一 株式会社に対し会社更生法三九条の規定により弁済禁止の保全処分が命じられたのちに契約上の会社の債務の弁済期が到来した場合とその履行遅滞を理由とする契約解除
二 買主たる株式会社に更生手続開始の申立の原因となるべき事実が生じたことを売買契約解除の事由とする旨の特約の効力
裁判要旨一 株式会社に対し会社更生法三九条の規定により弁済禁止の保全処分が命じられたのちに、契約上の会社の債務の弁済期が到来しても、債権者は、会社の履行遅滞を理由として契約を解除することはできない。
二 買主たる株式会社に更生手続開始の申立の原因となるべき事実が生じたことを売買契約解除の事由とする旨の特約は、無効である。
- 裁判
- 最高裁判所第三小法廷 昭和57年3月30日 昭和53(オ)319
- 登載
- 民集 第36巻3号484頁
- 参照法条
- 民法540条1項，民法541条，会社更生法1条，会社更生法39条
論点8第541条民法
土地賃貸借契約における賃料不払につき賃貸借関係の基礎をなす信頼関係を破壊するものと認めるに足りない特段の事情を認める余地があるとされた事例
裁判要旨土地賃借人が当年度分年末払とされた賃料の支払を約四か月遅滞したとしても、土地賃貸借関係が長期間にわたるものであつて過去において相互の信頼関係を損うような事情もなく、右遅滞が当該土地の賃料が近隣の地代相場に較べて二倍以上になるためその減額交渉を求めていたことによるものであり、右交渉中に契約解除の意思表示を受けるに及んで直ちに土地賃貸人の要求する賃料額を供託したなど判示の事情があるときは、土地賃借人の賃料不払につき賃貸借関係の基礎をなす信頼関係を破壊するものとは認めるに足りない特段の事情を認める余地がある。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和57年11月19日 昭和57(オ)141
- 登載
- 集民 第137号495頁
- 参照法条
- 民法541条，民法601条
論点9第541条民法
継続した地代不払を一括して一個の解除原因とする賃貸借契約の解除権の消滅時効の起算点
裁判要旨継続した地代不払を一括して一個の解除原因とする賃貸借契約の解除権の消滅時効は、最後の地代の支払期日が経過した時から進行する。
- 裁判
- 最高裁判所第三小法廷 昭和56年6月16日 昭和53(オ)790
- 登載
- 民集 第35巻4号763頁
- 参照法条
- 民法166条1項，民法541条
論点10第541条民法
工事未完成の間における既施工部分についての請負契約解除の可否
裁判要旨建物等の工事未完成の間に注文者が請負人の債務不履行を理由に請負契約を解除する場合において、工事内容が可分であり、かつ、当事者が既施工部分の給付について利益を有するときは、特段の事情のない限り、右部分についての契約を解除することはできない。
- 裁判
- 最高裁判所第三小法廷 昭和56年2月17日 昭和52(オ)630
- 登載
- 集民 第132号129頁
- 参照法条
- 民法541条，民法632条
論点11第541条民法
土地賃借権譲渡の承諾に附帯して譲受人が負担した債務の不履行を理由とする土地賃貸借契約の解除が認められた事例
裁判要旨賃貸人の承諾を得て甲地の賃借権を譲り受けた者が右承諾に附帯して自己の占有する乙地を明け渡す旨を約しながらその履行を怠つたときは、賃貸人は、右債務の不履行を理由に甲地の賃貸借契約を解除することができる（最高裁昭和四六年（オ）第五五五号同四八年三月六日第三小法廷判決・裁判集民事一〇八号三七一頁参照）。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和55年3月6日 昭和53(オ)893
- 登載
- 集民 第129号235頁
- 参照法条
- 民法541条，民法601条
論点12第541条民法
違約手附金流しの意思表示と契約解除の要否並びに効果
裁判要旨違約手附金の約定が契約関係を清算する趣旨でされた場合においては、手附金受領者は相手方の違約を理由にあらかじめ契約解除の手続を経ることなく手附金流しとしてこれを確定的に自己に帰属させることができるとともに特段の事情のない限り、右告知によつて契約関係も当然に終了する。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和54年9月6日 昭和53(オ)1075
- 登載
- 集民 第127号375頁
- 参照法条
- 民法420条，民法541条，民法557条
論点13第541条民法
地代家賃統制令に基づく土地の賃料の統制額が適正額を上回る場合において賃料増額請求により増額された部分の賃料の不払を理由とする借地契約の解除が権利濫用にあたるとされた事例
裁判要旨地代家賃統制令の適用のある土地賃貸借につき賃料増額請求がされた場合において、統制賃料額が適正賃料額を上回つており、賃貸人が従前統制額が比較的低額であつたころはこれをかなり超過する賃料を受領しており、また、増額請求後賃借人のした適正な賃料額の提案に応じなかつたなど判示の事情があるときは、増額された部分の賃料の不払を理由として賃貸人がした借地契約の解除は、権利の濫用として許されない。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和53年11月30日 昭和53(オ)596
- 登載
- 集民 第125号745頁
- 参照法条
- 借地法12条1項，借地法12条2項，借地法等の一部を改正する法律（昭和41年法律第93号）附則8項，民法1条2項，民法1条3項，民法541条
論点14第541条民法
整地請負契約における契約の一部解除の認定が相当でないとされた事例
裁判要旨対価として土地一〇〇〇坪の譲渡を受けるという約定のもとに、自動車学校の用地の整地、練習用コース周囲の明渠の設置及び排水の諸工事を請け負つた者が期日までに約一〇分の二程度の工事しかせず、全工事完成の見込みがたたなくなつたので、注文者が残工事部分の打切りを申し入れるとともに、既に請負人に譲渡ずみの土地五〇〇坪全部の返還を要求しているなど判示の事情のもとにおいては、他に特別の事情がない以上、注文者は契約全部を解除する旨の意思表示をしたものと解するのが相当であり、残工事部分のみについての契約解除の意思表示をしたものと断定するのは相当でない。
- 裁判
- 最高裁判所第三小法廷 昭和52年12月23日 昭和52(オ)583
- 登載
- 集民 第122号597頁
- 参照法条
- 民法541条，民法632条，民訴法185条
論点15第541条民法
無催告解除の特約がある場合に反対給付の提供をすることなく相手方の履行遅滞を理由としてした解除の効力
裁判要旨双務契約の当事者の一方が、相手方の債務と同時履行の関係にある自らの反対給付の提供をすることなしに、相手方の履行遅滞を理由としてした契約解除は、相手方の履行遅滞があれば催告を要することなく契約を解除しうる旨の特約がある場合においても、効力を生じない。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和51年12月2日 昭和51(オ)291
- 登載
- 集民 第119号299頁
- 参照法条
- 民法533条，民法541条
論点16第541条民法
売買代金を完済した農地の買主が農地法五条の許可申請手続に協力しない場合と売主の契約解除権
裁判要旨農地の買主が農地法五条の許可申請手続に協力しない場合でも、売買代金が完済されているときは、特段の事情のない限り、売主は買主が右協力をしないことを理由に売買契約を解除することはできない。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和51年12月20日 昭和51(オ)982
- 登載
- 民集 第30巻11号1064頁
- 参照法条
- 民法541条，農地法5条
論点17第541条民法
賃借人が賃料の支払を一か月分でも怠つたときは建物賃貸借契約は当然解除となる旨の訴訟上の和解条項に基づく契約の当然解除が認められないとされた事例
裁判要旨訴訟上の和解によつて、建物の賃借人が賃料の支払を一か月分でも怠つたときは賃貸借契約は当然解除となる旨の定めがされた場合においても、賃料の延滞が一か月分であり、賃借人は、和解成立後賃貸人から賃料の受領を拒絶されるまで、約二年間右一か月分を除いては毎月の賃料を期日に支払つており、右延滞もなんらかの手違いによるものであつて賃借人がその当時これに気づいていなかつたなど判示の事情があり、賃貸借当事者間の信頼関係が賃貸借契約の当然解除を相当とする程度にまで破壊されたといえないときは、右和解条項に基づき賃貸借契約が当然に解除されたものとは認められない。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和51年12月17日 昭和51(オ)633
- 登載
- 民集 第30巻11号1036頁
- 参照法条
- 民法第3編第2章第7節第3款，民法541条，民法695条，民訴法203条
論点18第541条民法
製造物供給契約の目的物が商法五二四条の供託又は自動売却に適しないとして注文者の受領拒否を理由とする受注者からの契約解除及び損害賠償請求が認められた事例
裁判要旨化粧品の製造販売を業とする被上告人はかねて化粧品の販売を業とする上告人より注文を受け同人の指示にしたがつて化粧品を製造して供給し、右化粧品は上告人の販売網を通じて他に売却されていたところ、昭和四一年二月二四日及び同年四月四日被上告人は上告人よりマニキュア、除光液及びアイライン等計四六〇〇ダースの注文を受け製造にとりかかつたところ、上告人は同年四月、正当の理由がないのに右化粧品の納入中止を申し入れ、その受領を拒否したのであり、右目的物は注文により製造され、注文者の販売網によつて売却される大量の化粧品であるから商法
五二四条〈遅延した承諾の効力〉の供託又は自動売却に適さないものというべく、かかる場合被上告人は上告人の目的物の受領拒否を理由に右契約を解除し、損害賠償を請求することができる、と解するを相当とする。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和50年9月26日 昭和49(オ)721
- 登載
- 集民 第116号87頁
- 参照法条
- 商法524条，民法541条
論点19第541条民法
土地買受代金の支払について所有権移転登記手続との同時履行を主張することが信義則上許されないとされた事例
裁判要旨土地の買主が、所有権移転登記をうけなかつたが申請手続の過誤により隣地につき所有権移転登記がされたためであり、土地の引渡はうけその使用をつづけた等判示の事実関係のもとにおいては、買受代金の支払について所有権移転登記手続との同時履行を主張することは信義則上許されない。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和50年12月26日 昭和49(オ)1202
- 登載
- 集民 第116号959頁
- 参照法条
- 民法1条2項，民法533条，民法541条
論点20第541条民法
賃料不払を理由とする不動産賃貸借の解除に催告を要しないとされた事例
裁判要旨不動産の賃貸借において、賃借人が、約九年一〇か月の長期間賃料を支払わず、その間、当該不動産を自己の所有と主張して賃貸借関係の存在を否定し続けたなど原判示の事情（原判決理由参照）があるときは、賃貸人は、催告を要せず賃貸借を解除することができる。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和49年4月26日 昭和45(オ)603
- 登載
- 民集 第28巻3号467頁
- 参照法条
- 民法540条，民法541条，民法601条，民法620条
論点21第541条民法
一、敷金返還請求権の発生時期とその額
二、長期にわたる賃料不払と催告不要の特約に基づく賃貸借契約解除
裁判要旨一、建物賃貸借における敷金は、賃貸借終了後、建物明渡完了の時において、それまでに生じた延滞賃料や賃料相当損害金などを控除した残額につき発生する。
二、建物の賃借人が一〇年以上にわたり全く賃料を支払わない場合に、賃貸人が賃貸借契約上の催告不要の特約に基づき無催告で右契約を解除することは、あながち不合理ではなく、その解除は有効である。（昭和四二年（オ）第一一〇四号同四三年一一月二一日第一小法廷判決・民集二二巻一二号二七四一頁参照）。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和48年3月22日 昭和44(オ)781
- 登載
- 集民 第108号479頁
- 参照法条
- 民法541条，民法619条
論点22第541条民法
取立払の定めのある賃料を債権者が取立に赴かなくてもその不払を理由とする賃貸借契約の解除が許されるとされた事例
裁判要旨六箇月ごとの取立払の定めのある賃料につき、賃貸人が再三賃借人方に取立に赴きまた督促のため電話したのに対し、賃借人がその事実を知りながら支払の意思を示す態度がなかつたなどの判示の事実関係のもとにおいて、賃貸人が一年七箇月分の賃料を持参して支払うよう催告し、催告期間内に賃借人方に取立に赴かなかつたとしても、賃借人が弁済の準備をしその旨を賃貸人に通知して取立を促す等信義則上の措置に出ないで催告期間を徒過したときは、賃貸人は、右催告にかかる賃料の不払を理由に、賃貸借契約を解除することができる。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和47年1月20日 昭和46(オ)882
- 登載
- 集民 第105号7頁
- 参照法条
- 民法484条，民法493条，民法541条，民法601条，民法1条2項
論点23第541条民法
土地の売買契約において買主が負つた公租公課の負担義務と付随義務
裁判要旨土地の売買契約において、買主が代金を五年間にわたつて分割支払い、その完済後売主が所有権移転登記をなし、その支払期間中の公租公課を買主が負担する旨約された場合には、右買主の公租公課負担義務は付随義務とはいえず、売主はこの義務不履行を理由に契約を解除することができる。
- 裁判
- 最高裁判所第三小法廷 昭和47年11月28日 昭和46(オ)1158
- 登載
- 集民 第107号265頁
- 参照法条
- 民法415条，民法541条，民法555条
論点24第541条民法
一、賃貸借契約における信義則上の義務違反と契約解除
二、用方違反または信義則上の義務違反を理由とする賃貸借契約の解除が認められなかつた事例
裁判要旨一、賃貸借契約の当事者の一方が、右契約に基づき信義則上当事者に要求される義務に違反して、その信頼関係を破壊することにより、賃貸借関係の継続を著しく困離ならしめたときは、他方の当事者は、催告なくして賃貸借契約を解除することができる。
二、建物所有を目的とする土地賃貸借契約の賃借人が、借地の約半分にあたる空地をトラツク置場とし、無免許で自動車運送事業を営み、また、そのトラツクが完全に格納できずに公道上に約一メートルはみ出し公衆の通行を妨害している場合においても、格納を完全にするための工事が比較的容易であり、近隣や歩行者から苦情が出たこともない等原判示の事情（原判決理由参照）のもとにおいては、賃貸人は、用法違反または信義則上の義務違反を理由として、賃貸借契約を解除することはできない。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和47年11月16日 昭和45(オ)942
- 登載
- 民集 第26巻9号1603頁
- 参照法条
- 民法541条，民法594条1項，民法601条，民法616条
論点25第541条民法
信頼関係の破壊を理由とする無催告の賃貸借契約解除が許容された事例
裁判要旨家屋の一室を除く部分の賃借人が、賃借外の右一室につき、賃貸人の承諾なく判示のような改造を施し、これを賃借部分とあわせて使用している場合には、賃借人の右行為は、賃貸借契約の継続を困難ならしめる著しい不信行為に該当し、賃貸人は、催告なしに賃貸借契約を解除することができる。
- 裁判
- 最高裁判所第三小法廷 昭和44年6月17日 昭和44(オ)78
- 登載
- 集民 第95号509頁
- 参照法条
- 民法541条，民法616条，民法594条1項
論点26第541条民法
取立払の定のある債務について債権者が取立に赴かなくても解除権の行使が許されるとされた事例
裁判要旨取立払の定のある賃料について、増額請求を受けた賃借人が、賃貸人の一箇月分の賃料の取立にさいしてその全額の支払を拒絶し、その後引続き適正額の賃料の支払をも拒絶する態度を示している等判示事実関係のもとにおいては、賃貸人が客観的に適正とされる額によつて五年分の賃料を自己の住所へ持参して支払うよう催告し、催告期間内に賃借人の住所に取立のため赴かなかつたとしても、賃借人が弁済の準備をしその旨を賃貸人に通知して取立を促がす等の措置に出ないで催告期間を徒過したときには、賃貸人は、賃貸借契約を解除することができる。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和43年8月2日 昭和42(オ)1066
- 登載
- 集民 第92号55頁
- 参照法条
- 民法484条，民法493条，民法541条，民法601条，民法1条2項
論点27第541条民法
売買契約解除の前提としての催告が信義則に反し無効とされた事例
裁判要旨土地の売買契約において、買主が該売買契約によつて所有権を取得し、その引渡をも受けた後に、売主が、買主不知の間に、該土地に第三者のため根抵当権および地上権の設定登記をしたものである等原判示事情がある場合（原判決理由参照）に、売主が残代金の支払を催告し、その不払を理由に土地の売買契約を解除したときは、右催告は信義則に反し無効である。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和43年5月30日 昭和43(オ)186
- 登載
- 集民 第91号191頁
- 参照法条
- 民法1条2項，民法540条1項，民法541条
論点28第541条民法
相殺の遡及効が契約解除に及ぼす影響の有無
裁判要旨賃貸借契約が賃料不払のため適法に解除された以上、たとえその後賃借人の相殺の意思表示により右賃料債務が遡つて消滅しても、解除の効力に影響はない。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和41年1月14日 昭和40(オ)611
- 登載
- 集民 第82号41頁
- 参照法条
- 民法506条，民法541条
論点29第541条民法
建物の一部の賃借人が他の部分を不法に占拠して賃借部分と併用している行為が著しい不信行為であるとして無催告の賃貸借契約の解除が許容された事例。
裁判要旨賃貸人の所有建物の一部の賃借人が、他の部分について賃貸人から賃貸の交渉を受けたにかかわらず、これに対する諾否を明らかにしないまま、五ケ月あまりの間、当該部分を不法に占拠して賃借部分と併用している等原判示の事情（原判決理由参照）がある場合には、賃借人の右行為は賃貸借契約の継続を著しく困難ならしめる不信行為に該当し、賃貸人は、催告なしに賃貸借契約を解除することができる。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和40年8月2日 昭和39(オ)822
- 登載
- 民集 第19巻6号1368頁
- 参照法条
- 民法616条，民法594条1項，民法541条
論点30第541条民法
債務者は債権者の受領遅滞を理由として契約を解除できるか。
裁判要旨債務者が債権者の受領遅滞を理由として契約を解除することは、特段の事由のないかぎり、許されない。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和40年12月3日 昭和40(オ)208
- 登載
- 民集 第19巻9号2090頁
- 参照法条
- 民法413条，民法541条
論点31第541条民法
賃料増額の請求がなされた場合と従前の額による賃料提供の適否。
裁判要旨賃料増額の請求がなされた場合には、従前の賃料額と適正増額賃料額との差が僅少である等信義則上従前の賃料額の提供をもつて債務の本旨に従つた履行の提供とみられるような特別の事情があるときのほか、債務者は、従前の賃料額をもつて相当であると考えたとしても、従前の賃料額を提供しただけでは、履行遅滞の責を免れない。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和40年12月10日 昭和38(オ)1365
- 登載
- 民集 第19巻9号2117頁
- 参照法条
- 借家法7条，民法492条，民法541条
論点32第541条民法
借家人の無断増改築が著しい不信行為であるとして無催告の賃貸借契約解除を有効とした事例
裁判要旨二階建家屋の賃借人が、無断で賃借家屋の階下の店舗部分の柱一本を切除して一畳半の床部分を落間とし、賃借家屋の廂の下からトタン葺の下屋をさげて約三畳の間を増築する等判示の増改築をした場合には、賃貸人は著しい不信行為のなされたことを理由として催告なしに賃貸借契約を解除することができる。
- 裁判
- 最高裁判所第三小法廷 昭和40年11月16日 昭和39(オ)1035
- 登載
- 集民 第81号57頁
- 参照法条
- 民法541条，民法616条，民法594条
論点33第541条民法
賃借人に著しい不信行為があるとして無催告の土地賃貸借契約解除が有効とされた事例。
裁判要旨土地賃借人が賃貸人の申し入れた地代値上の交渉をことさらに回避し、かつ、地下室の建設を禁ずる旨の約定があったのにこれを無視して地下室建設工事に着手し、賃貸人において工事中止もしくは原状回復の催告をしたとしても賃借人がこれに応じたとは到底認め得ないような事情（原判決理由参照）があるときは、賃貸人は、賃借人に著しい不信行為があることを理由として、催告なしに賃貸借契約を解除することができる。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和39年6月4日 昭和37(オ)601
- 登載
- 集民 第74号11頁
- 参照法条
- 民法400条，民法541条，民法543条
論点34第541条民法
一 家屋賃貸借における賃料の取立債務の約定と新所有者たる賃貸人による承継の有無。
二 催告金額以下の金額では賃貸人において受領しないことが明確であることを理由として催告が効力を生じないとされた事例。
裁判要旨一 家屋賃貸借における賃料の取立債務の約定は、賃借人と前賃貸人との間の特殊事情に基づいて成立したものであつても、新所有者たる賃貸人に承継される。
二 賃貸人が適正賃料である月三、九八九円を一、〇一一円しかこれない賃料月五、〇〇〇円の割合による賃料債務の支払を催告した場合であつても、賃貸人が右催告金額以下の金員ではこれを受領しないことが明確であるときには、右催告は、その効力を生じない。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和39年6月26日 昭和38(オ)1071
- 登載
- 民集 第18巻5号968頁
- 参照法条
- 民法600条，民法614条，民法541条，借家法1条
論点35第541条民法
過大催告の効力。
裁判要旨催告の額が多額に失しても、債権者において客観的に正しい賃料額を受領しない意思が明瞭でない場合においては、債権者は、債務者の履行の提供がないかぎり、契約を解除することができる。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和39年1月28日 昭和38(オ)265
- 登載
- 集民 第71号419頁
- 参照法条
- 民法541条，民法413条
論点36第541条民法
違約手附金倍戻の請求と契約解除の要否。
裁判要旨違約手附金の約定が契約関係を清算する趣旨のものである場合は、右違約手形附金を交付した者が相手方の違約を理由として手附金倍戻を請求するためには、あらかじめ契約解除の手続を経ることを要しない。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和38年9月5日 昭和37(オ)880
- 登載
- 民集 第17巻8号832頁
- 参照法条
- 民法420条，民法541条，民法557条
論点37第541条民法
借家人の無断増築が著しい不信行為であるとして無催告の賃貸借契約解除が有効とされた事例。
裁判要旨土蔵造り瓦葺二階建家屋（建坪六坪）の賃借人が賃貸人所有の右敷地またはこれに隣接する同人所有地上に木造瓦葺二階建居宅一棟（建坪約六坪）を無断で建増ししたような場合においては、賃貸人は著しい不信行為のなれたことを理由として催告なしに賃貸借契約を解除することができる。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和38年9月27日 昭和37(オ)588
- 登載
- 民集 第17巻8号1069頁
- 参照法条
- 民法541条，民法543条，民法616条，民法594条1項
論点38第541条民法
土地賃借人が借地に隣接する賃貸人所有地に越境建築したことが借地自体の用方違反になるとされた事例。
裁判要旨建物所有を目的とする土地賃借人が借地に隣接する賃貸人所有地にまで越境して建物を建築した場合、右越境建築が当該隣地における賃貸人の店舗経営上以上な支障をきたすなど判示のような事実関係のもとでは、右越境建築により、借地自体の用方違反があるということができる。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和38年11月14日 昭和36(オ)361
- 登載
- 民集 第17巻11号1346頁
- 参照法条
- 民法541条，民法616条，民法594条1項
論点39第541条民法
相殺の遡及効が契約解除に及ぼす影響の有無
裁判要旨賃貸借契約が、賃料不払のため適法に解除された以上、たとえその後賃借人が費用償還請求権を自動債権とする相殺の意思表示により、右賃料債務が遡つて消滅しても、解除の効力に影響はない。
- 裁判
- 最高裁判所第三小法廷 昭和37年8月14日 昭和34(オ)1191
- 登載
- 集民 第62号161頁
- 参照法条
- 民法506条，民法541条
論点40第541条民法
賃料延滞による賃貸借の解除と転借人に対する催告の要否
裁判要旨適法な転貸借がある場合、賃貸人が賃料延滞を理由として賃貸借契約を解除するには、賃借人に対して催告すれば足り、転借人に対して右延滞賃料の支払の機会を与えなければならないものではない。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和37年3月29日 昭和33(オ)963
- 登載
- 民集 第16巻3号662頁
- 参照法条
- 民法541条，民法612条，民法613条
論点41第541条民法
不動産の買戻特約と買主の代金不払
裁判要旨不動産の買戻特約がなされた場合に、買主が代金の支払を全然しないときには、売主は契約費用のみを提供して買戻権を行使できる。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和37年1月19日 昭和33(オ)1106
- 登載
- 集民 第58号231頁
- 参照法条
- 民法579条，民法583条1項，民法541条
論点42第541条民法
一 立木の二重売買と債務不履行の成立時期
二 売主の債務不履行のときは内入金の倍額を買主に支払い、買主の債務不履行のときは内入金を放棄するとの約定と賠償額の予定
三 予定賠償額の請求と契約解除の要否
裁判要旨一 売買の目的物である立木を売主が買主以外の者に売却して伐採搬出されたときは、そのときに買主に対する債務不履行が成立する。
二 売主が債務不履行のときは内入金の倍額を買主に支払い、買主の債務不履行のときは内入金を放棄するとの約定は、債務不履行の場合に当事者間の契約関係を清算しようとするための損害賠償を予定したものと解することができる。
三 右のような場合に、売主が買主の債務不履行を理由として損害賠償を請求するためには、契約を解除する必要はない。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和37年12月26日 昭和37(オ)11
- 登載
- 集民 第63号1099頁
- 参照法条
- 民法415条，民法557条，民法420条，民法541条
論点43第541条民法
一 相殺の遡及効が契約解除に及ぼす影響
二 法律解釈の根拠を判示することの要否
裁判要旨一 建物賃貸借契約が賃料不払に因つて解除された後、賃借人の相殺の意思表示によつて賃料債務が遡つて消滅しても、契約解除の効力に影響はないものと解すべきである。
二 法律解釈の根拠・理由を判決に示さなくても、理由不備の違法があるとはいえない。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和37年11月22日 昭和35(オ)1322
- 登載
- 集民 第63号307頁
- 参照法条
- 民法506条2項，民法541条，民訴法395条1項6号，民訴法191条1項3号
論点44第541条民法
一 過大催告の効力を否定すべきでない場合
二 判決正本に裁判官の記名がない場合と責問権抛棄
裁判要旨一 正当な賃料額の提供があつても債権者においてこれを受領しないことが明らかであつたとの特別の事情が認められない以上、過大催告の効力を否定すべきでない。
二 送達された第一審判決正本に裁判官の記名がなくても、これを異議なく受領して控訴を提起している以上、責問権を抛棄したものと認められる。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和37年10月4日 昭和35(オ)6
- 登載
- 集民 第62号679頁
- 参照法条
- 民法541条，民訴法193条，民訴法141条
論点45第541条民法
賃借建物の無断増築が契約解除原因に当らないとされた事例。
裁判要旨借地上の建物の賃借人が空地に建物を無断で増築した場合でも、増築部分が賃借建物の構造を変更しないでこれに附属せしめられた一日で撤去できる程度の仮建築であり、しかも賃借建物は賃借人が自己の費用で適宜改造して使用すべく家主において修理しない約定で借受けた等の経緯であるときは、賃借人の右増築行為は、建物の賃貸借契約を解除しうる背信行為に当らない。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和36年7月21日 昭和33(オ)719
- 登載
- 民集 第15巻7号1939頁
- 参照法条
- 民法541条，民法616条，民法594条1項
論点46第541条民法
不特定物の売買における目的物受領後の不完全履行による契約解除の可否。
裁判要旨不特定物の売買において給付されたものに瑕疵のあることが受領後に発見された場合、買主がいわゆる瑕疵担保責任を問うなど、瑕疵の存在を認識した上で右給付を履行として容認したと認められる事情が存しない限り、買主は、取替ないし追完の方法による完全履行の請求権を有し、また、その不完全な給付が売主の責に帰すべき事由に基づくときは、債務不履行の一場合として、損害賠償請求権および契約解除権をも有するものと解すべきである。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和36年12月15日 昭和32(オ)1222
- 登載
- 民集 第15巻11号2852頁
- 参照法条
- 民法415条，民法541条，民法570条
論点47第541条民法
一 民法第五四一条〈催告による解除〉の催告と付遅滞の要否
二 受領遅滞にある者のする催告の要件。
裁判要旨一 契約解除の前提としての催告が有効であるためには、少くとも催告と同時に相手方が遅滞に付されることを要する。
二 双務契約上の債務の受領遅滞にある者が契約解除の前提としての催告をするためには、受領遅滞を解消させた上でこれをしなければならない。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和35年10月27日 昭和31(オ)686
- 登載
- 民集 第14巻12号2733頁
- 参照法条
- 民法541条，民法413条
論点48第541条民法
相殺の遡及効が契約解除に及ぼす影響の有無
裁判要旨賃貸借契約が、賃料不払のため適法に解除された以上、たとえその後、賃借人の相殺の意思表示により右賃料債務が遡つて消滅しても、解除の効力に影響はなく、このことは、解除の当時、賃借人において自己が反対債権を有する事実を知らなかつたため、相殺の時期を失した場合であつても、異るところはない。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和32年3月8日 昭和30(オ)332
- 登載
- 民集 第11巻3号513頁
- 参照法条
- 民法506条，民法541条
論点49第541条民法
一 附帯控訴状と第一審判決の表示
二 過大催告が有効と認められた事例
裁判要旨一 附帯控訴状の記載全体から第一審判決を窺知することができるときは、第一審判決の表示を欠く違法があるとはいえない。
二 賃料延滞額を二三二、〇〇〇円としてなされた催告は、延滞額が一〇〇、二三〇円にすぎない場合であつても、催告金額全部の提供がなければ受領を拒絶すべき意思が明確でないときは、右延滞額の限度において有効と認めるべきである。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和32年3月28日 昭和31(オ)596
- 登載
- 民集 第11巻3号610頁
- 参照法条
- 民訴法374条，民法541条
論点50第541条民法
遺産分割協議と民法五四一条による解除の可否
裁判要旨共同相続人間において遺産分割協議が成立した場合に、相続人の一人が右協議において負担した債務を履行しないときであつても、その債権を有する相続人は、民法
五四一条〈催告による解除〉によつて右協議を解除することができない。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 平成元年2月9日 昭和59(オ)717
- 登載
- 民集 第43巻2号1頁
- 参照法条
- 民法541条，民法907条，民法909条
論点51第541条民法
一 同一当事者間で締結された二個以上の契約のうち一の契約の債務不履行を理由に他の契約を解除することのできる場合
二 いわゆるリゾートマンションの売買契約と同時にスポーツクラブ会員権契約が締結された場合にその要素たる債務である屋内プールの完成の遅延を理由として買主が右売買契約を民法五四一条〈催告による解除〉により解除することができるとされた事例
裁判要旨一 同一当事者間の債権債務関係がその形式は甲契約及び乙契約といった二個以上の契約から成る場合であっても、それらの目的とするところが相互に密接に関連付けられていて、社会通念上、甲契約又は乙契約のいずれかが履行されるだけでは契約を締結した目的が全体としては達成されないと認められる場合には、甲契約上の債務の不履行を理由に、その債権者は、法定解除権の行使として甲契約と併せて乙契約をも解除することができる。
二 同一当事者間でいわゆるリゾートマンションの区分所有権の売買契約と同時にスポーツクラブ会員権契約が締結された場合において、区分所有権の得喪と会員たる地位の得喪とが密接に関連付けられているなど判示の事実関係の下においては、屋内プールの完成の遅延という会員権契約の要素たる債務の履行遅滞を理由として、区分所有権の買主は、民法
五四一条〈催告による解除〉により右売買契約を解除することができる。
- 裁判
- 最高裁判所第三小法廷 平成8年11月12日 平成8(オ)1056
- 登載
- 民集 第50巻10号2673頁
- 参照法条
- 民法第3編第2章契約，民法541条
論点52第541条民法
賃料の不払を理由とする賃貸借契約の解除と転借人に賃料の代払の機会を与えることの要否
裁判要旨適法な転貸借関係が存在する場合、賃貸人が賃料の不払を理由として賃貸借契約を解除するには、特段の事情のない限り、転借人に通知等をして賃料の代払の機会を与えなければならないものではない。
（反対意見がある。）
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 平成6年7月18日 平成4(オ)1598
- 登載
- 集民 第172号1007頁
- 参照法条
- 民法541条，民法613条
論点53第541条民法
土地賃貸借契約において賃借人が地上建物を賃貸して転居し所在を明らかにしないまま八年以上を経過したことなどが賃貸人に対する信頼関係を著しく破壊するとして無催告の解除が許容された事例
裁判要旨土地賃借人が第三者に地上建物を賃貸して地代の支払をゆだね、その旨を賃貸人に通知することなく転居し、以後自ら土地の管理をせず、所在を明らかにしないまま八年以上を経過するなど、判示の事実関係の下においては、賃借人の行為は賃貸借当事者間の信頼関係を著しく破壊するものであって、賃貸人は、契約上の義務違反を理由として賃貸借契約を無催告で解除することができる。
- 裁判
- 最高裁判所第三小法廷 平成3年9月17日 平成2(オ)1735
- 登載
- 集民 第163号299頁
- 参照法条
- 民法541条，民法601条
論点54第541条民法
保険料の払込みがされない場合に履行の催告なしに生命保険契約が失効する旨を定める約款の条項の，消費者契約法１０条にいう「民法第１条第２項〈基本原則〉に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するもの」該当性
裁判要旨生命保険契約に適用される約款中の保険料の払込みがされない場合に履行の催告なしに保険契約が失効する旨を定める条項は，(1)これが，保険料が払込期限内に払い込まれず，かつ，その後１か月の猶予期間の間にも保険料支払債務の不履行が解消されない場合に，初めて保険契約が失効する旨を明確に定めるものであり，(2)上記約款に，払い込むべき保険料等の額が解約返戻金の額を超えないときは，自動的に保険会社が保険契約者に保険料相当額を貸し付けて保険契約を有効に存続させる旨の条項が置かれており，(3)保険会社が，保険契約の締結当時，上記債務の不履行があった場合に契約失効前に保険契約者に対して保険料払込みの督促を行う実務上の運用を確実にしているときは，消費者契約法１０条にいう「民法
第１条第２項〈基本原則〉に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するもの」に当たらない。
（反対意見がある。）
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 平成24年3月16日 平成22(受)332
- 登載
- 民集 第66巻5号2216頁
- 参照法条
- 消費者契約法10条，民法91条，民法541条，商法（平成17年法律第87号による改正前のもの）第3編第10章 保険，保険法第3章 生命保険，保険法第4章 傷害疾病定額保険
論点55第541条民法
会員募集用パンフレットに記載されたホテル等の施設が設置されなかったことが債務不履行に当たるとして会員からされたゴルフクラブ入会契約の解除を認めなかった原審の判断に違法があるとされた事例
裁判要旨ゴルフ場経営会社がゴルフクラブの会員募集用のために作成したパンフレットにはゴルフ場に高級ホテルが併設されることが強調されており、右ゴルフクラブの入会金及び預託金の額は右パンフレットに記載されたゴルフ場の特徴に相応して高額になっていたが、実際にゴルフ場経営会社によって提供された施設はその規模や構造等において右パンフレットの記載には到底及ばないなど判示の事実関係の下においては、パンフレットに記載されたホテル等の施設を設置して会員の利用に供することがゴルフクラブ入会契約の債務の重要な部分を構成するか否かを判断するに当たり右事実関係を考慮することなく、ゴルフ場経営会社の債務不履行を理由とする会員からの解除を認めなかった原審の判断には、法令の解釈適用を誤った違法がある。
- 裁判
- 最高裁判所第三小法廷 平成11年11月30日 平成10(オ)71
- 登載
- 集民 第195号593頁
- 参照法条
- 民法第3編第2章契約，民法541条
論点56第541条民法
一 建物の区分所有等に関する法律三一条一項〈失踪の宣告の効力〉後段にいう「規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきとき」の意義
二 区分所有者が専用使用権を有するマンション駐車場の使用料を増額する規約の設定、変更等が専用使用権者の権利に建物の区分所有等に関する法律三一条一項後段にいう「特別の影響」を及ぼさない場合
三 区分所有者が専用使用権を有するマンション駐車場の使用料を増額する集会決議と建物の区分所有等に関する法律三一条一項後段の類推適用
四 マンション駐車場の専用使用権を有する区分所有者が増額された使用料の支払に応じないことを理由としてされた駐車場使用契約の解除の効力が否定された事例
裁判要旨一 建物の区分所有等に関する法律
三一条一項〈失踪の宣告の効力〉後段にいう「規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきとき」とは、規約の設定、変更等の必要性及び合理性とこれによって一部の区分所有者が受ける不利益とを比較衡量し、当該区分所有関係の実態に照らして、その不利益が右区分所有者の受忍すべき限度を超えると認められる場合をいう。
二 区分所有者が専用使用権を有するマンション駐車場の使用料を増額する規約の設定、変更等は、増額の必要性及び合理性が認められ、かつ、増額された使用料が当該区分所有関係において社会通念上相当な額であると認められる場合には、専用使用権者の権利に建物の区分所有等に関する法律
三一条一項後段にいう「特別の影響」を及ぼすものではない。
三 区分所有者が専用使用権を有するマンション駐車場の使用料が、規定の設定、変更等によることなく、規約の定めに基づき、集会決議もって増額された場合にも、建物の区分所有等に関する法律
三一条一項後段の規定が類推適用される。
四 マンション駐車場の専用使用権を有する区分所有者が、使用料を増額する集会決議の効力を争い、管理組合の主張する増額使用料の支払義務の不存在確認を求める訴訟を提起し、既に三回の口頭弁論期日が開かれていたにもかかわらず、管理組合が、専用使用権者に対して増額使用料を支払うように催告し、その支払に応じないことを理由として駐車場使用契約を解除する旨の意思表示をしたこと、管理組合の主張する使用料の増額が社会通念上相当なものであることが明白であるとはいい難いことなど判示の事情の下においては、管理組合による右駐車場使用契約の解除は効力を生じない。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 平成10年10月30日 平成8(オ)258
- 登載
- 民集 第52巻7号1604頁
- 参照法条
- 建物の区分所有等に関する法律第1章第2節共用部分等，建物の区分所有等に関する法律17条，建物の区分所有等に関する法律18条，建物の区分所有等に関する法律21条，建物の区分所有等に関する法律31条1項，民法541条
論点57第545条民法
不動産売買契約が解除された場合の損害賠償額の予定に関する約定の解釈
裁判要旨売主の責に帰すべき履行不能により不動産売買契約が解除された場合の損害賠償額の予定に関する約定は、それが履行不能による賠償額算定の争いを避けるためにされたものであり、解除の有無によつて買主の請求しうる額に差異がない等判示の事情のもとにおいては、買主が契約を解除することなく本来の給付に代わる填補賠償を請求する場合にも適用されると解するのが相当である。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和63年11月25日 昭和58(オ)548
- 登載
- 集民 第155号149頁
- 参照法条
- 民法415条，民法420条，民法543条，民法545条
論点58第545条民法
無断転貸にもかかわらず賃貸借の解除ができない場合にされた賃貸借の合意解除と転借人の地位
裁判要旨土地の無断転貸が行われたにもかかわらず賃貸人に対する背信行為と認めるに足りない特段の事情があるため賃貸人が賃貸借を解除することができない場合において、当該賃貸借が合意解除されたとしても、それが賃料不払等による法定解除権の行使が許されるときにされたものである等の事情のない限り、賃貸人は右合意解除の効果を転借人に対抗することができない。
- 裁判
- 最高裁判所第三小法廷 昭和62年3月24日 昭和59(オ)1178
- 登載
- 集民 第150号509頁
- 参照法条
- 民法545条1項，民法612条
論点59第545条民法
債務者が代物弁済に供した不動産をその登記未了の間に第三者に譲渡したがその後代物弁済契約が遡つて失効した場合と債権者に対する不法行為責任の有無
裁判要旨債務者が、債権者に対し賃借権譲受代金債務の支払に代えて不動産を譲渡した後その登記未了の間に、これを第三者に二重に譲渡し登記を経由した場合であつても、右賃借権譲渡契約が解除されて右債務が遡つて消滅し、代物弁済契約による所有権移転の効果も遡つて失われたときは、債務者は債権者に対し、右不動産の所有権侵害による不法行為責任を負わない。
- 裁判
- 最高裁判所第三小法廷 昭和60年12月20日 昭和58(オ)706
- 登載
- 集民 第146号355頁
- 参照法条
- 民法176条，民法482条，民法545条，民法709条
論点60第545条民法
地上権者が地上権設定契約の合意解除をもつて地上権者からの当該土地の賃借人に対抗しうる場合
裁判要旨地上権者が地上権の目的土地を第三者に賃貸したのちに地上権設定者と地上権者とが合意で地上権設定契約を解除した場合、地上権設定者は、原則として、右第三者（賃借人）に対し、右合意解除により地上権者と賃借人との間の賃貸借契約が終了したと主張することはできないが、地上権設定者が、地上権者の債務不履行を理由として民法二六六条一項、二七六条所定の地上権の消滅請求又は法定の解除権を行使する旨の意思表示をし、これによつて地上権設定契約及びこれを基礎とする右賃貸借契約が既に終了しているといえる事実関係のあるときには、合意解除されても、地上権設定者が、これに応ずるに当たつて、右の賃貸借契約の終了によつて受けうべき利益を放棄したといえる事情のあるときは格別、そうでない限り、地上権設定者は、合意解除により地上権者と賃借人との間の賃貸借契約も終了した旨主張することができる。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和59年10月8日 昭和58(オ)513
- 登載
- 集民 第143号29頁
- 参照法条
- 民法266条1項，民法276条，民法398条，民法545条1項
論点61第545条民法
不動産の売買の遡及的合意解除がされた場合と右不動産について仮登記を経由した者の保護
裁判要旨不動産の売買の遡及的合意解除がされた場合、買主から右不動産を取得したが対抗要件としての登記を経由していない者は、たとえ仮登記を経由したとしても、民法
五四五条一項〈解除の効果〉但書にいう「第三者」として保護されない。
- 裁判
- 最高裁判所第三小法廷 昭和58年7月5日 昭和57(オ)452
- 登載
- 集民 第139号259頁
- 参照法条
- 民法177条，民法545条1項但書
論点62第545条民法
売買契約が民法五六一条により解除された場合と目的物の引渡を受けていた買主の使用利益返還義務
裁判要旨売買契約に基づき目的物の引渡を受けていた買主は、民法
五六一条〈他人の権利の売買における売主の義務〉により右契約を解除した場合でも、原状回復義務の内容として、解除までの間目的物を使用したことによる利益を売主に返還しなければならない。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和51年2月13日 昭和49(オ)1152
- 登載
- 民集 第30巻1号1頁
- 参照法条
- 民法545条，民法561条
論点63第545条民法
土地賃貸借の合意解除が地上建物の賃借人に対抗できるとされた事例
裁判要旨土地賃貸借が合意解除された当時、地上建物につき土地賃借人と合資会社との間に賃貸借が締結されていた場合においても、右会社は土地賃借人が従前同建物で経営していた事業を自己が代表者となつて会社組織にしたものにすぎず、かつ、右解除の際、土地賃借人が会社設立について言及しなかつたため土地賃貸人が右の事実を全く知らなかつたなど判示のような特別の事情があるときは、土地賃貸人は当該合意解除をもつて右会社に対抗することができる。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和49年4月26日 昭和48(オ)766
- 登載
- 民集 第28巻3号527頁
- 参照法条
- 民法545条1項，民法601条
論点64第545条民法
借地法一〇条の建物買取請求権と土地賃貸借の合意解除
裁判要旨建物とともにその敷地の賃借権を譲り受けた者の有する借地法
一〇条〈後見開始の審判の取消し〉の建物買取請求権は、賃貸人が賃借人である譲渡人との間で賃貸借契約を合意解除しても、特段の事情がないかぎり、消滅しないものと解すべきである。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和48年9月7日 昭和46(オ)528
- 登載
- 民集 第27巻8号907頁
- 参照法条
- 民法545条1項，民法601条，借地法10条
論点65第545条民法
土地の賃貸人がその賃貸借契約の合意解約をもつて地上建物の抵当権実行による競落人に対抗することができるとされた事例
裁判要旨土地の賃貸人と賃借人との間において土地賃貸借契約が合意解約されたが、一方、土地の賃借人が同地上に所有する建物に設定した根抵当権が実行され、右建物が競落された場合において、右合意解約の原因がもつぱら賃借人の賃料不払にあり、また、右競落は、合意解約により右土地の賃借権が消滅したのちであつて、競落人は右賃借権消滅の事実を知悉しながら競落取得したものである等判示の事実関係があるときは、土地の賃貸人は、右合意解約をもつて競落人に対抗することができる。
- 裁判
- 最高裁判所第三小法廷 昭和47年3月7日 昭和45(オ)631
- 登載
- 集民 第105号251頁
- 参照法条
- 民法545条1項，民法601条
論点66第545条民法
請負契約の合意解除にあたり請負人が注文主に対し前払金返還債務を負担することを約した場合と請負人の保証人の責任
裁判要旨請負契約が合意解除され、その際請負人が注文主に対し請負契約上前払すべきものと定められた金額の範囲内で前払金返還債務を負担することを約した場合において、右合意解除が請負人の債務不履行に基づくものであり、かつ、右約定の債務が実質的にみて解除権の行使による解除によって負担すべき請負人の前払金返還債務より重いものではないと認められるときは、請負人の保証人は、特段の事情のないかぎり、右約定の債務についてもその責に任ずるものと解するのが相当である。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和47年3月23日 昭和46(オ)126
- 登載
- 民集 第26巻2号274頁
- 参照法条
- 民法446条，民法447条，民法545条，民法632条
論点67第545条民法
立木の伐採搬出期間経過後は立木売買契約は解除となり残存立木は売主の所有に帰する旨の約定の趣旨
裁判要旨本件「伐採搬出期間内に伐採搬出が終わらないときは売買契約は自動的に解除となり生立する立木および伐採木は売主の所有に帰属する」との約定は、残存立木および伐採木が売主の所有となる旨を定めたにとどまり、全く伐採がなされなかつた場合でも、契約を遡及的に消滅させる趣旨ではないと解すべきである。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和47年12月22日 昭和45(オ)998
- 登載
- 集民 第107号441頁
- 参照法条
- 民法545条，民法555条
論点68第545条民法
契約を解除した当事者が第三者の登記の欠缺を主張することが信義則上許されないとされた事例
裁判要旨甲所有の丁土地と乙所有の戊土地とを交換する契約が甲乙間になされ、乙が丁土地をさらに丙に譲渡して未だその登記を経ない間に、乙に対する国税の滞納処分として戊土地が差押公売されたため、甲が履行不能を理由に右交換契約を解除した場合において、甲が、交換契約に基づき戊土地を自ら使用しており、他方右契約当時においても丁土地が乙から丙に譲渡されるものであることを了承し、丙の買受後にはその権利移転を認め、丙の地上の建物の建築許可申請手続に協力し、乙、丙との間に、丁土地につき甲から丙に中間省略により直接所有権移転登記をすることを合意しながら、乙、丙の再三の請求にかかわらず自己の都合で右登記手続を遷延して約四年を経過するうち、右滞納処分がなされるに至つたなど、判示の事実関係があるときは、甲が丙の丁土地の所有権取得につき登記の欠缺を主張することは信義則上許されず、甲の交換契約解除にかかわらず丙の権利は否定されないものと解すべきである。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和45年3月26日 昭和43(オ)717
- 登載
- 集民 第98号505頁
- 参照法条
- 民法545条1項，民法177条，民法1条2項
論点69第545条民法
訴訟上の和解の内容たる私法上の契約の解除と和解による訴訟終了の効果
裁判要旨訴訟上の和解の内容たる私法上の契約が債務不履行のために解除されても、右和解による訴訟終了の効果に影響を及ぼさない。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和43年2月15日 昭和41(オ)630
- 登載
- 民集 第22巻2号184頁
- 参照法条
- 民訴法203条，民法545条，民法695条
論点70第545条民法
売買契約の解除による買主の損害賠償債務と保証人の責任
裁判要旨売買契約における買主の代金債務についての保証人の責任は、とくに反対の意思表示のないかぎり、売買契約が代金債務の不履行により解除された場合における買主の損害賠償債務についても及ぶものと解するのが相当である。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和43年11月15日 昭和43(オ)790
- 登載
- 集民 第93号319頁
- 参照法条
- 民法446条，民法447条，民法545条
論点71第545条民法
一 双務契約の当事者の一方が債務の履行をしない意思を明らかにした場合と同時履行の抗弁
二 催告の特定
裁判要旨一 双務契約の当事者の一方が自己の債務の履行をしない意思を明確にした場合には、相手方が自己の債務の弁済の提供をしなくても、右当事者の一方は、自己の債務の不履行について、履行遅滞の責を免れることをえないものと解するのが相当である（昭和三八年（オ）第三二二号、同四一年三月二二日第三小法廷判決参照）。
二 特定の取引にもとづいてその目的物件の引渡を催告している以上、数量を示さなくても、その催告は適法である。
- 裁判
- 最高裁判所第三小法廷 昭和41年7月5日 昭和40(オ)1459
- 登載
- 集民 第84号13頁
- 参照法条
- 民法533条，民法415条，民法545条
論点72第545条民法
土地賃貸借の合意解約が地上建物の賃借人に対抗できるとされた事例
裁判要旨賃料不払による土地賃貸借契約解除に基づく建物収去土地明渡の訴の係属中成立した判示裁判上の和解において、賃貸借契約の合意解約がなされた等判示のような特別の事情があるときは、土地賃貸人は、当該合意解約をもつて同土地上の建物の賃借人に対抗することができる。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 昭和41年5月19日 昭和40(オ)1152
- 登載
- 民集 第20巻5号989頁
- 参照法条
- 民法545条1項，民法601条
論点73第545条民法
民法第五四五条第二項〈解除の効果〉の利息債務の発生と同法第五四六条第五三三条の同時履行の抗弁権の関係
裁判要旨民法
第五四五条第二項〈解除の効果〉の利息債務は、実質は不当利得返還の法理より生ずるもので、同法第五四六条第五三三条所定の同時履行の抗弁権にかかわりなく発生し、ただその債務の履行が右抗弁権の作用をこうむるにすぎないと解すべきである。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和40年9月10日 昭和40(オ)60
- 登載
- 集民 第80号271頁
- 参照法条
- 民法545条，民法546条，民法533条，民法415条，民法419条，民法703条
論点74第545条民法
売買契約解除による原状回復義務と保証人の責任。
裁判要旨特定物の売買契約における売主のための保証人は、特に反対の意思表示のないかぎり、売主の債務不履行により契約が解除された場合における原状回復義務についても、保証の責に任ずるものと解するのが相当である。
- 裁判
- 最高裁判所大法廷 昭和40年6月30日 昭和38(オ)1294
- 登載
- 民集 第19巻4号1143頁
- 参照法条
- 民法446条，民法447条，民法545条
論点75第545条民法
一 賃貸人の債務不履行による土地賃貸借解除と損害賠償の範囲
二 転貸禁止の特約の有無は借地権の評価に影響するか
裁判要旨一 賃貸人の債務不履行による土地賃貸借解除に基づき賃借人の賃貸人に対して請求する借地権喪失による損害賠償の範囲は、右解除当時における当該借地権の価格によるべきである。
二 土地賃貸借解除に基づく賃借人の賃貸人に対して請求する損害賠償額算定の基準としての借地権の評価につき、転貸禁止の特約の有無は影響しない。
- 裁判
- 最高裁判所第二小法廷 昭和37年7月20日 昭和34(オ)113
- 登載
- 民集 第16巻8号1583頁
- 参照法条
- 民法543条，民法545条3項
論点76第545条民法
遺産分割協議と合意解除及び再分割協議の可否
裁判要旨共同相続人は、既に成立している遺産分割協議につき、その全部又は一部を全員の合意により解除した上、改めて分割協議を成立させることができる。
- 裁判
- 最高裁判所第一小法廷 平成2年9月27日 昭和63(オ)115
- 登載
- 民集 第44巻6号995頁
- 参照法条
- 民法545条，民法907条，民法909条