土地建物明渡請求

一　処分の権限を有しない者のした期間の定めのない建物賃貸借と民法第六〇二条
二　いわゆる短期賃貸借と借家法第一条第一項の適用の有無

一　処分の権限を有しない者のした期間の定めのない建物賃貸借は、民法第六〇二条〈短期賃貸借〉の期間を超えない、いわゆる短期賃貸借に該当すると解するのが相当である。
二　建物についてなされたいわゆる短期賃貸借において建物が競落されて他に所有権が帰属した場合、賃貸借は終了する旨の約定があるときには、該約定は借家法第一条第一項に反する賃借人に不利な特約として同法第六条により無効なものと解すべきである。